Objekt 995

Vermietete Erdgeschosswohnung - sonnig und barrierefrei in saniertem Wohnhaus.

Baujahr:	2001
Grundstücksgröße:	579 m²
Gesamtwohn-/Nutzfl.:	ca. 170 m²
Wohnfläche:	ca. 127 m²

EG: ca. 60,33 m² Wfl-
Großer Wohn-Essbereich mit Ausgängen zu den beiden Terrassen, Wohnküche, Diele, Gäste-WC m. Dusche

Obergeschoss: ca. 54,61 m² Wfl.
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne

Untergeschoss: ca. 55 m² Wohn-/Nutzfläche
Gästezimmer/Büro ca. 11,61 m² Wfl., Diele.
HWR, Heizungsraum, 2 Kellerräume. Außerdem Dachboden mit Stehhöhe, Garage.

Fenster:	Kunststoff/Isolierverglasung/Rollläden
Heizung:	Ölheizung mit WW
GEG:	B, 142,5 kWh, Heizöl, Bj. 2001, Kl. E

Äußerst gepflegte und sehr geschmackvolle Doppelhaushälfte in Fertigbauweise mit massivem Vollkeller, in Schalksmühle gelegen. Die optimale Immobilie für eine Familie, mit reichlich Platz für die gemeinsame Zeit in der hellen Wohnküche und dem angegliederten Wohn-/Esszimmer, beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Das Gäste-WC auf dieser Etage verfügt zudem über eine Dusche, eine Alternative zum Hauptbad. Im Obergeschoss wurden die Schlafräume ebenfalls großzügig konzipiert, eines der Kinderzimmer bietet die Möglichkeit eine Wendeltreppe zum Dachboden einzubauen, Strom und Heizung sind dort schon vorgesehen. Weitere Wohnfläche bietet das Zimmer im Untergeschoss, genügend Raum auch für die große Familie, das Homeoffice oder den Besuch. Das fachmännisch angelegte Kaufgrundstück bietet zwei Terrassen, eine Teilüberdachung mit Sicht- und Windschutz für gemütliche Grillabende und einen kleinen Teich. Neben
dem Haus wurde eine Garage errichtet, der Torantrieb ist elektrisch. Ab Somnmer diesen Jahres kann die Immobilie ohne viel Aufwand übernommen werden, eine Besichtigung lohnt sich, rufen Sie uns an!


Courtage:	beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung:	Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis:	Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.