Objekt 993

Grüne Oase mitten in der Stadt - Gepflegtes 4-Familienhaus in Lüdenscheids City.

Baujahr:	1890/1974
Grundstücksgröße:	730 m²
Gesamtwohn-/Nutzfl.:	ca. 420 m²
Wohnfläche:	ca. 319 m²

EG: Ca. 106 m² Wfl. zzgl. Balkon
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und auf das Gemeinschaftsgrundstück, Elternschlafzimmer, zwei
Wohnung 1: ca. 40 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer m. Balkon, Küche, Duschbad, Flur.
Wohnung 2: ca. 66 m², Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer m. Balkon, Küche, Duschbad, Flur.

1. OG: ca. 106 m² Wfl. zzgl. Balkon
Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Schiebetür zum Balkon (ca. 16 m²), Küche, Schlafzimmer mit
Ankleide, 2 Kinderzimmer, großes Wellnessbad, Flur, AR.

DG: ca. 100 m² Wfl. zzgl. Balkon
Großes Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad m. Dusche, Flur.

Nutzfläche: ca. 100 m², 2 Garagen, 2 Stellplätze
UG: Kellerräume, Heizungsraum, HWR m. Sauna Dusche, WC, Bar, Partyraum. Gartenzugang, Laube m. Grill

Fenster:	Kunststoff/ Isoliervergl./Rollläden
Heizung:	Gaszentral /WW m. Gasetage
GEG:	B, 274,7 kWh, Gas, Bj. 1890/1974, Kl. H

Alter Obstbaumbestand, Platz für Kinder und Freizeitaktivitäten, gepflegte Wohnungen - dies sind nur einige Vorzüge unseres Angebots im Zentrum Lüdenscheids, mit optimalen Voraussetzungen für mehrere Generationen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1974 erweitert, das Dachgeschoss mit großen Gauben versehen und durch den Anbau der Balkone optimiert, die Wohnungen im EG u. OG haben über eine Wendeltreppe sogar den direkten Zugang zum schönen Garten.

Durch laufende Renovierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem gepflegen Zustand, die Wohnungen im EG sind ideal für Singles, das schicke Obergeschoss ist zugeschnitten für eine 4-köpfige Familie, ausgestattet mit Parkettböden, Kaminofen, Einbauküche, einem großen Wellnessbad, so wie dem herrlich sonnigen Balkon. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls Platz für eine Familie, auch hier hat man den direkten Zugang vom großen Wohnbereich ins Freie!
Im Untergeschoss stehen, neben diversen Kellerräumen, ein HWR mit Dusche, eine Sauna, eine urige Kellerbar mit Hobby-/Partyraum, und direktem Gartenzugang zur Verfügung. Das ansprechende, eingefriedete Grundstück verteilt sich auf zwei ebene Rasenflächen mit Beeten, Obstbäumen und Platz zum Grillen, herrlich an lauen Sommerabenden. Desweiteren sind zwei Garagen mit zwei Stellplätzen vorhanden, die Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe, aber auch zu Fuß ist man in wenigen Minuten in der Stadt, in Kindergärten und Schulen, im Loher Wäldchen, so wie im Einkaufszentrum Bräucken. Das Wohnhaus ist bereits komplett geräumt, kurzfristig können Sie das Haus übernehmen und sich nach
eigenen Wünschen gestalten!

Kaufpreis
Courtage:	beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung:	Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis:	Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.