Objekt 994

Schalksmühle-Heedfeld! Topgepflegtes EFH mit Wintergarten auf herrlichem Grundstück.

Baujahr:	1961
Grundstücksgröße:	920 m²
Gesamtwohn-/Nutzfl.:	ca. 210 m²
Wohnfläche:	ca. 122 m²

EG: ca. 71m²
Wohn-Esszimmer mit Zugang zum beheiztem Wintergarten (Wfl. ca. 15 m², Grundfl. ca. 40 m²), Küche
(Massivholz, maßgefertigt), ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten, große Diele, Windfang, Gäste-WC.

OG: ca. 51 m² Wfl.
Schlafzimmer m. Balkon, Kinderzimmer, Kind/Gast/Büro, Tageslichbad mit Wanne u. Dusche, sep. WC.
Stauraum auf dem Spitzboden

UG: ca. 88 m² Nutzfl.
HWR m. Gartenzugang, Heizungsraum, Vorrat, Flur, Hobby/Kellerraum m. Sauna, Doppelgaragen.

Fenster:	Doppelvergl./Kunstst./Rolläden
Heizung:	Gaszentral
GEG:	B, 212,4 kWh, Gas, Haus Bj. 1960, Heizung Bj. 2011, Kl. G

Dieses freistehende Einfamilienhaus, im Jahr 1998 kernsaniert und wertig ausgestattet, bietet einer Familie oder einem Paar ein äußerst gepflegtes Zuhause auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück in Höhenlage von Schalksmühle-Heedfeld. Der baujahrestypische Grundriss wurde optimiert und durch den Anbau eines beheizten Wintergartens mit ca. 40 m² Grundfläche ein neuer Lebensmittelpunkt mit Verbindung zur umliegenden Natur geschaffen. Viel Licht und zusätzlicher Wohnraum steigern die Wohnqualität, breite Schiebetüren führen in den gepflegten Garten mit seiner ansprechenden Bepflanzung, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährt.

Von der großen Diele des Erdgeschosses führt eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss mit seinen drei Schlafzimmern, dem Balkon, so wie dem Tageslichtbad mit separaten WC, auch diese Etage wurde Ende der 90er Jahre saniert. Zusätzliche Abstellfläche befindet sich auf dem Spitzboden mit Stehhöhe. Das geflieste Untergeschoss verfügt über diverse Kellerräume, die ursprüngliche Garage beherbergt eine Sauna und Abstellfläche, die angebaute Doppelgarage ist direkt vom Haus zugänglich, sehr bequem und praktisch, elektrische Sektionaltore sind selbstverständlich. Die Hausfassade erhielt noch eine helle Verklinkerung, auch das Dach wurde im Laufe der Jahre noch gereinigt und neu beschichtet.
Zu erwähnen ist noch das massive Gartenhaus, hier sind Gartenmöbel und Geräte untergebracht, ein festinstallierter Pavillion bietet im Sommer Schatten und ein lauschiges Plätzchen. Das komplette Grundstück ist eingefriedet, Kinder können ungefährdet spielen, auch Hunde haben hier ihren Auslauf.

Die äußerst beliebte Lage in Schalksmühle-Heedfeld, mit ihrem intakten Umfeld, spricht für sich,
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, die Nähe zur BAB 45, der
Golfplatz und die grüne Umgebung sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie.

Das Wohnhaus kann kurzfrisitig übernommen werden, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns !


Courtage:	beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung:	Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis:	Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.