Objekt 974

Viel Platz und reichlich Grundstück - Zweifamilienhaus in Lüdenscheid-Pöppelsheim. 235.000,00 €

Baujahr:	1961
Grundstücksgröße:	2822 m²
Gesamtwohn-/Nutzfl.:	ca. 307 m²
Wohnfläche:	ca. 157 m²

Hauptwohnung: ca. 110 m² Wfl.
EG: Wohnzimmer, Esszimmer m. Balkon, Küche, 3 Schlafzimmer, Büro, Flur, Bad.
DG: ein Hobbyraum, kl. Duschbad, Abstellfläche (nicht in Wohn-o. Nutzfläche enthalten)

Einliegerwohnung: ca. 47 m² Wfl.
UG: Wohnzimmer m. Terrasse, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Flur.
Nutzfläche: Arbeitsraum, Duschbad, Flur, Heizungsraum (HWR), 2 Kellerräume.

Nutzfläche:
2.UG: Große Garage, Kellerraum.

Fenster:	Größtenteils Kunststoff-Isolierverglasung
Heizung:	Gaszentral m. WW Bj. 89
GEG:	GEG: B, 246,7 kWh (m²a), Gas, Bj. 89, Kl. G

Mehrgenerationenhaus mit viel Grundstück in gepflegter Umgebung von Lüdenscheid-Pöppelsheim, ideal für die große Familie oder zur Teilvermietung. Im Jahr 1989 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, so sind zwei getrennte, gut aufgeteilte Wohneinheiten zu nutzen, die 5-Zimmer-Hauptwohnung im EG mit dazugehörigem, großen Dachboden, teilausgebaut mit einem Hobbyraum und kleinem Duschbad, ansonsten reichlich Abstellfläche. Im Untergeschoss befindet sich die 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse, sowie ein Hobbyraum mit angrenzendem Duschbad, dem HWR-/Heizungsraum mit Außenausgang und zwei Kellerräumen. Trockenen Fußes gelangt man von der großen Garage im 2.UG in das Wohnhaus, eine weitere Garage steht neben dem Haus zur Verfügung. Das Gartengrundstück im oberen Bereich des Hauses erfreut den Selbstversorger! Ein Hühnerstall, ein Gewächshaus mit Laube, einige Obstbäume …hier kann man sich gärtnerisch betätigen oder nutzt die Fläche für seine Freizeit. Eine Immobilie mit Potential, packen Sie es an!

Kaufpreis	235.000,00 €
Courtage:	beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung:	Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis:	Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.