Objekt 973

Wohnen in bester Lage - Ebenerdige, große Eigentumswohnung mit angegliedertem Apartment im Untergeschoss. 235.000,00 €

Baujahr:	1961
Grundstücksgröße:	802 m²
Gesamtwohn-/Nutzfl.:	ca. 143 m²
Wohnfläche:	ca. 133 m²

EG und UG: ca. 133 m² Wfl., Terrasse u. Garage
EG: ca. 99 m² Wfl., Wohnzimmer m. Wintergarten, Zugang zur Terrasse und in den Garten, Wohnküche mit
Essplatz, Schlafzimmer m. Ausgang in den Garten, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Duschbad, Garderobe, Flur.
UG: Apartment, ca. 34 m², Wohn-/schlafraum, Küche, Tageslicht-Duschbad, Flur.
Nutzfläche: Kellerraum, 1 Garagenplatz. Gemeinschaftswasch-/Trockenraum, Heizungsraum.

Fenster:	Alu / Isolierverglasung/Rollläden
Heizung:	Gaszentral m. WW
GEG:	GEG: B, 208,1 kWh (m²a), Gas, Bj. 1960/80, Kl. G

Nicht alltägliche Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus in bester Lage des Lüdenscheider Stadtviertels Oeneking. Die Wohnung Nr. 1 steht zum Verkauf. Diese teilt sich auf in zwei separate, abgeschlossene Einheiten, zum einen eine große ebenerdige Wohnung mit Sondernutzungsrecht an der Terrasse und direktem Zugang zum Garten, ganz ideal für Familien. Zum anderen gehört im Untergeschoss noch ein abgeschlossenes Apartment zu dieser Wohneinheit, ideal für die Eltern, ältere Kinder, als Büro oder als Ferienwohnung. Das Wohnhaus als solches wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder erweitert, eine Garage angebaut und aufgestockt. Die Wohnung im EG ist unrenoviert und schon teilweise geräumt, das Apartment im UG ist komplett saniert und befindet sich in einem Topzustand. Beide Etagen haben eine zentrale Heizungsanlage und sind unabhängig von der Wohnung im Dachgeschoss. Jeder Wohnung steht ein Garagenplatz zu. Der Garten kann nach Belieben genutzt und gestaltet werden, auch eine Hundehaltung ist ausdrücklich gestattet.
Gerne vereinbaren wir einen Termin!

Kaufpreis	235.000,00 €
Courtage:	beträgt vom Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Besichtigung:	Nach vorheriger Terminabsprache. Bitte rufen Sie mich an und vereinbaren einen Termin (Tel. 02351/918585).
Hinweis:	Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Dritten erteilten Informationen übernimmt die Firma PLEUGER Immobilien e.K. trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung.