Baujahr: 2004
Grundstücksgröße: 427 m²
Gesamtwohn- /nutzfläche: 129 m² Wohnfläche: 129 m²
EG: ca. 77,41 m²
Großer Wohn-/Essraum mit Erker und angrenzender Terrasse, Küche mit Ausgang zum Sitzplatz und zum Garten, große Diele, Gäste-WC mit Urinal, Technik-Raum (HWR)
OG: 51,38 m²
Studio mit Balkon, Kinderzimmer, Flur, Bad mit Wanne u. Dusche
Nutzfläche:
2 Garagen mit elektr. betriebenem Sektionaltor
Fenster: Kunststoff/ Isoliervergl./Rollläden
Heizung: Proxon-Lüftungsheizung
Dieses KfW60-Niedrigenergiehaus der Marke Libella (Kampa-Haus) vereint höchste Ansprüche an Wärmedämmung mit innovativer Heiztechnik. Die Proxon-Lüftungsheizung gewährleistet einen niedrigen Energieverbrauch, die Unabhängigkeit von Öl und Gas, ein sehr gutes Wohnklima mit ständiger Frischluftzufuhr und Schutz vor Pollen und Milben. Positiv außerdem, dass die üblichen Heizkörper überflüssig sind.
Architektonisch und austattungsmäßig bietet das Haus Komfort in jeglicher Beziehung, beginnend mit dem großzügig einladenden Eingangsbereich mit massiver Buchentreppe zum Obergeschoss. Der Wohn-/Essbereich mit Echtholz-Lerchendielen überzeugt durch offene Wohnraumgestaltung und viel Licht, bedingt durch den Bogenerker zur Südseite des Haus mit sich anschliessender Terrasse und durch den seitlichen Wintergartenerker. Einen Zugang zum hinteren Gartenbereich bietet die ansprechende Küche, auch hier unmittelbar ein gemütlicher Platz zum Relaxen.
Ein weiteres Highlight bietet im Obergeschoss das firsthohe Studio mit Giebelvollverglasung, Balkon mit Edelstahlgeländer und herrlichem Ausblick. Ein exklusives Bad mit Wellness-charakter schließt sich neben dem Kinderzimmer an. Nichtalltäglich sind Milchglastüren im ganzen Haus, die Fenster verfügen über elektronisch gesteuerte Jalousien.
Nicht nur Innen, sondern auch Aussen hochwertig - das spiegelt sich in der professionellen Planung und Gestaltung des uneinsehbaren Grundstückes wieder. Eine attraktive Natursteinmauer mit Treppenaufgang, rechts und links eingerahmt von einer Garage, vermittelt neben der Farbgestaltung des Hauses und Auswahl des Pflaster- und Terrassenbelags, einen mediterranen, modernen Touch!
Eine, in allen Belangen außerordentlich ansprechende Immobilie!
Kaufpreis: 340.000,00 €
